В случае необходимости совершить серьёзную покупку (например, машину или квартиру) у большинства людей возникает главное препятствие недостаток денежных средств. В настоящее время многие банки и небанковские учреждения предлагают получить кредит при внесении под залог уже имеющейся у Вас собственной недвижимости. Чаще всего в качестве залога рассматривают различные виды жилья. Следует помнить, что столичные банки редко будут брать под залог квартиры, которые расположены не на территории Москва или Московской области.
Если Вы решили получить кредит под залог квартиры следует помнить, что любой заёмщик (банк или другие кредитные организации) для таких квартир предъявляют два основных правила:
1. Данная квартира должна принадлежать заёмщику на правах полной собственности, т.е. только ему.
2. Данная квартира обязательно обязана быть ликвидной, т.е. такую квартиру достаточно легко можно было продать.
Таким образом, ни одно кредитное или банковское учреждение не будет брать в залог недвижимость в таком городе или регионе, который покидает большой процент населения, т.к. продать такую квартиру в случае непогашения Вами долга будет достаточно трудно, если вообще возможно.
Следует помнить, что после заключения с кредитным учреждением договора об ипотеке, Ваша квартира будет находиться в собственности банка. Поэтому в случае задержки Вами уплаты долга или процентов по займу, кредитор может подавать в суд иск о передаче ему прав на Вашу квартиру. В большинстве случаев, согласно заключённому договору об ипотеке, суд даёт разрешения банкам на продажу таких квартир через аукцион для возврата денег заёмных денег банку. Единственным препятствием для вынесения такого решения судом может стать небольшой размер долга. Так, по закону, банки не могут продать жильё, если сумма долга будет составлять не более 15000 рублей.
