Выставляя недвижимость на продажу, любой человек хочет как можно быстрее заключить сделку и продать жилье по хорошей цене. Но сделать это не всегда бывает просто, особенно если квартира находится в не самом популярном районе. Один из вариантов, как улучшить шансы продажи недвижимости по достойной цене – это правильно ее подготовить к показу.
Основная задача продавца – это сделать так, чтобы потенциальный покупатель увидел все достоинства квартиры и при этом не обратил внимания на ее возможные недостатки. Немаловажную роль играет психологический фактор. Нужно понимать, на что покупатель в первую очередь обращает внимание и предугадывать его желания. На самом деле у большинства людей, покупающих квартиру, примерно одинаковый взгляд на то, каким должно быть жилье. Продавцу лишь остается сделать так, чтобы его квартира соответствовала этим взглядам.
Практически у любого жилья есть свои недостатки. А один из немногочисленных вариантов приобрести идеальную квартиру в солнечной Грузии – это девелоперская компания «Redco»
Приведите в порядок придомовую территорию и подъезд
Нужно понимать, что квартира – это не только жилплощадь, но еще и подъезд, а также придомовая территория. Когда потенциальный покупатель приезжает на просмотр, двор и состояние подъезда – это первое, на что он обращает внимание.
Постарайтесь своими силами навести порядок на придомовой территории. Естественно, строить для этого новую детскую площадку или ремонтировать дорогу не стоит. Но если возле баков скопилось много мусора, то не лишним будет обратиться в управляющую компанию или городские коммунальные службы, чтобы этот мусор вывезли в ближайшее время. Идеальный вариант – договориться вместе с соседями и общими усилиями навести порядок во дворе. Если двор находится в плачевном состоянии, то показывать квартиру лучше летом, когда улицы в любом случае выглядят более привлекательно, или в темное время суток, чтобы недостатки придомовой территории не бросались в глаза.
Навести марафет нужно и в подъезде. Покраска стен и ремонт лифта – это слишком дорого и долго, а вот немного подмести и помыть полы не будет лишним.
Наведите порядок и расставьте все по своим местам
Во многих квартирах за годы проживания скапливается различный хлам: старые книги, одежда, которую давно пора выкинуть или отдать на благотворительность, пустые коробки и многое другое. Прежде чем показывать квартиру, желательно перебрать весь этот хлам и избавиться от него. Дело в том, что из-за большого количества вещей жилье выглядит захламленным и неопрятным. Нет ощущения тепла и домашнего уюта, что и отпугивает потенциальных покупателей.
Сделайте косметический ремонт
Для удачной продажи жилья не лишним будет сделать косметический ремонт. Наибольшее внимание следует уделить санузлу и кухне, так как большинство покупателей именно в этих помещениях чаще всего находят недостатки. Вот список работ, которые не лишним будет проделать:
-
Подклейте обои там, где они отошли. А если в комнате в целом огромные проблемы с обоями, то лучше их полностью переклеить. Даже хорошие обои и клей стоят не так дорого, но зато впечатление от квартиры будет совершенно другим.
-
Переложите сколотую или отпавшую плитку на кухне и в санузле.
-
Поставьте новые смесители.
-
Повесьте новые гардины и занавески вместо изношенных старых.
В целом необходимо провести комплекс мероприятий по выявлению и устранению мелких недостатков ремонта. Как правило, провести косметический ремонт даже в 3-комнатной квартире не стоит больших денег. Тем более, исправлять нужно лишь то, что действительно плохо выглядит и привлекает внимание.
Сделайте генеральную уборку
Обязательный этап подготовки квартиры к продаже – генеральная уборка. Для этого в идеале нужно переехать в съемное жилье и перевезти туда основную часть вещей. Во-первых, так будет проще наводить порядок. Во-вторых, минимальное количество мебели и вещей визуально увеличит площадь квартиры, сделает ее более светлой, а интерьер более «легким».
Генеральная уборка включает в себя:
-
Удаление пыли с бытовой техники, мебели и прочих поверхностей;
-
Мытье окон, подоконников, батарей и холодильника;
-
Сухая уборка пылесосом;
-
Вынес мусора;
-
Удаление пыли с люстр и любых других светильников;
-
Влажная уборка пола и плинтусов;
-
Удаление пыли и грязи с дверей и дверных коробок;
-
Чистка или замена покрывал и прочее.
В целом, не так важно, какие именно работы проводить. Главное – чтобы квартира сияла и выглядела так, будто в ней только сделан ремонт. Даже если покупатель собирается заново ремонтировать квартиру, он все равно невольно обращает внимание на грязь, пыль и потертости, поэтому лучше все очистить. Если не уверены в своих силах, то можно обратиться в клининговую компанию за профессиональной помощью.
Поменяйте лампочки и позаботьтесь об освещении
Многие люди недооценивают важность освещения. Следует позаботиться о том, чтобы в помещениях было как можно больше естественного света. Это визуально увеличит площадь квартиры, сделает ее более светлой и просторной. Также проследите за тем, чтобы во всех люстрах, бра и прочих осветительных приборах работали все лампочки. Это мелочь, на которую многие покупатели невольно обращают внимание. Помимо этого, намного приятнее находится в квартире с приятным освещением.
Устраните плесень и неприятные запахи
Одна из главных проблем в любой квартире – это плесень и неприятные запахи. Наиболее распространенной причиной появления грибка и неприятных запахов является плохая вентиляция. Если вы редко проветриваете квартиру, то стоит начать это делать. Если же квартира и так проветривается, то проблема в общем вытяжном канале. Следует позвать специалистов и прочистить его. При нормальном воздухообмене и поддержании чистоты неприятных запахов в квартире не будет.
Плесень тоже не появляется, если вентиляция нормально работает. А чтобы избавиться от нее, следует обработать поверхности специальными средствами, которые можно без труда купить в любом строительном или хозяйственном магазине.
