Что выбрать: завещание или дарственную

Согласно законодательству, собственник вправе свободно распоряжаться своей недвижимостью. Включая бесплатную передачу объекта другому лицу. Такое часто происходит в семье, когда родители отдают жилплощадь взрослым детям или внукам. Среди всех разновидностей сделок для ситуации подойдут две. Однако, перед выбором подходящей, надо разобраться, что это завещание и дарственная на квартиру, какая из них лучше.

Основные понятия

Завещание – односторонний тип сделки, при котором владелец составляет специальный документ, в котором выражает свои намерения. Указывает тип имущества, его стоимость и имя лица, кому собирается отдать. Завещатель вправе оставлять недвижимость кому угодно, даже посторонним людям или целым организациям. Право собственности при такой сделке переходит лишь после смерти автора документа. Готовое завещание гражданин может отозвать, уничтожить или изменить сколько пожелает. Законным будет считаться последний вариант.

Дарение – двусторонняя сделка, в которой участвуют двое. Даритель – собственник жилья, он бесплатно отдает свое имущество другому лицу (одаряемому). Процедура оформляется документально. Участники составляют полноценный договор, где прописывается наименование сделки, описание имущества (его площадь, где находится, кому передается). Нельзя в тексте прописать условие, что имущество одаряемый лучит после смерти текущего владельца. Иначе сделка будет официально признана недействительной.

Важно! Хоть дарственную и завещание гражданин может написать самостоятельно, участие юриста в процедуре приветствуется. В завещательном деле оно обязательно.

Завещание – нюансы процедуры

Гражданину стоит выяснить их заранее, чтобы понимать суть происходящего:

1. Собственник решает самостоятельно, писать ему завещание или оставить это. Если подобный документ имеется, после его смерти имущество, оставленное покойным, будет распределено согласно пожеланиям бывшего собственника. Если нет, нотариус последует законному порядку.
2. Сделка одностороння, т.е. наследники, указанные автором, считаются заочно согласившимися. Однако, они вправе отказаться принимать недвижимость, оставленную покойным. Свою позицию им надо выразить письменно, написав заявление. И передать бумагу нотариусу, кто ведет наследственное дело.
3. Соглашаясь принять оставленное наследство, человек автоматически берет капитал покойного и его обязательства. В частности, финансовые. Например, выплатить его кредитную задолженность или алименты.
4. Процедура оформления для заинтересованных сторон начнется после смерти их наследодателя. После похорон надо выждать полгода и начинать собирать документы. Прежде всего – посетить нотариуса в местности, где был прописан их умерший родственник.
5. Владелец волен сам выбирать наследников, кому он планирует оставить имущество. Однако существует группа лиц, кто вправе забрать часть капитала вне зависимости от пожеланий владельца: законный супруг (50% имущества), несовершеннолетние дети (их опекуны вправе претендовать на часть для подопечных), взрослые дети — инвалиды, нетрудоспособные пожилые иждивенцы, о которых покойный заботился. Его родители и иные пожилые родственники.
6. Если содержание завещания не устраивает заинтересованные лица, они могут инициировать судебные разбирательства. Шансы невелики, когда документ составлен грамотно, его заверил нотариус и проверил оформление. Специалист может подтвердить вменяемость клиента.
7. Оплачивается работа нотариуса – заверение документа, помощь в его составлении. Наследники платят 0,3-0,6% за выдачу свидетельства.
8. Завещатель вправе выставлять наследникам условия, выполнив которые, они получат имущество. Например, достичь совершеннолетия, закончить указанный ВУЗ, жениться или переехать.
9. Можно выполнить процедуру тайком. Тогда о наличии и содержании документа преемники узнают потом, в день, когда нотариус откроет их наследственное дело.

На практике выходит, что большую свободу действий имеет завещатель. Родственники обязаны следовать его пожеланиям, выраженные письменно, есть возможность оставить им «последнее прости» и оставить имущество нужным людям. Правда нужно учитывать права обязательных наследников – близких родственников, иждивенцев. Иначе они потом отсудят у выбранного покойным преемника, если тот не член семьи, часть имущества.

Дарственная: нюансы процедуры

Люди, желающие выполнить переоформление имущественных прав не откладывая, выбирают этот вид сделки:

1. Необходимо письменное оформление. Устного волеизъявления недостаточно, если «подарок» — целая квартира. Надо отразить подробности происходящего в тексте документа.
2. Участники знают, что происходит и добровольно идут на это. Нельзя насильно заставить собственника отдать жилплощадь или вынудить другого принять дар. Все происходит по желанию сторон, как любая сделка. Подробнее о дарственной на квартиру читайте здесь.
3. Переоформление имущества произойдет сразу, едва стороны подпишут договор и зарегистрируют его в Росреестре.
4. Новым собственником подарка станет лицо, выбранное дарителем.
5. Можно передать жилплощадь несовершеннолетнему, правда распоряжаться ею он сможет позднее, когда повзрослеет. А пока за ребенка поставят росписи (если он младше 15 лет) родители.
6. Владелец имущества волен назначить получателем любого человека. Не считаясь с позицией других лиц, даже родственников. Исключение – совместное имущество и те объекты, где прописаны (живут постоянно) дети. Тогда потребуется письменное одобрение супруга и согласие опеки. Последнее гражданин получит, если обеспечит несовершеннолетнего другим жильем.
7. Участники сделки могут выполнить ее самостоятельно, участие нотариуса не обязательно, но желательно. Лишь специалист сможет проконтролировать процесс, вдобавок изучив договор, разъяснить его положения сторонам.
8. Отменить дарственную крайне сложно, даже дарителю. Придется в суде доказывать недееспособность бывшего владельца, наличие угроз или факт обмана. Другие случаи – если одаряемый серьезно навредил дарителю. Например, угрожал ему, нанес физические увечья. Плохо обращался с полученным имуществом.
9. Расходы – требуется госпошлина при составлении документа. Заверение готовой бумаги у нотариуса отдельно.

10. Налоги – если получатель лицо постороннее, не родственник дарителя, ему следует выплатить 13% НДФЛ после оформления недвижимости.

11. Без условий. Максимум, обсудить их устно, если получатель согласен, допускается. Плату за преданное имущество требовать нельзя, ведь дарение – сделка безвозмездная. Выходит, получателю достаточно оформить недвижимость и все. Никаких обязательств он перед бывшим собственником не несет.

Процедура выполняется существенно быстрее завещания. Вдобавок, она проще. Сторонам достаточно составить грамотный договор и зарегистрировать его в Росреестре. Далее получатель оформляет квартиру, делая ее своей.

Стоимость обеих процедур

Цифры примерные, расходы могут разниться, смотря как сложится ситуация.

Дарение:

• госпошлина (берется за регистрацию договора) – 2000 рублей;
• налог (платит одаряемый, если он не близкий родственник) – 13% НДФЛ, рассчитывается с фактической стоимости наследства.

Если в оформлении задействован нотариус, будут дополнительные расходы:

• составление договора юристом – 2000 рублей;
• госпошлина (согласно 22.1 статье «Основ законодательства РФ о нотариате).

Получение выписки ЕГРН новым собственником – бесплатное.

Завещание:

• удостоверение завещания (свидетельство наследника) – 100 рублей (выдает нотариус);
• вскрытие юристом конверта, оглашение им закрытого завещания группе лиц – 300 рублей;
• опись имущества, составляющего наследственную массу – 600 рублей.

Выдача свидетельства наследования:

• детям, включая усыновленных, законному супругу, пожилым родителям, родным братьям/сестрам умершего – 0,3% с фактической стоимости наследства, максимум 100 000 рублей;
• другим претендентам – 0,6% стоимости, максимум 1 000 000 рублей.

Причем, гражданам следует самим инициировать процедуру принятия оставленной умершим недвижимости. Соответственно, все расходы несут они. Иногда группа преемников выбирает одного, он выполняет процесс. По завершению граждане делят наследство самостоятельно.

Завещание считается безопасным для собственника. Ведь даже написав документ, он сохраняет все права и продолжит владеть имуществом. Также волен переписать бумагу, отозвать ее или уничтожить, когда пожелает.