Покупается жилье не на один год. На что обратить внимание при покупке дома? Учесть следует множество нюансов, второстепенных среди которых нет. Не очень на первый взгляд значительные мелочи или недоработки в вопросах планировки, технической оснащенности или документации могут обернуться большими тратами впоследствии.
Материал, из которого возведен дом
Материал постройки влияет на комфорт жилья, его обслуживание и цену. Выбрать есть из чего. Частной недвижимости строится и продается много. Новые технологии позволяют строить дома из разных инновационных материалов, у которых есть свои сильные и слабые стороны.
Дом из кирпича
Большинство сделок проводится через агентства недвижимости. Удобный и безопасный метод покупки. Кирпич — проверенный временем материал. С ним ассоциируется надежность и многие десятилетия эксплуатации. В среде экспертов и владельцев кирпичных построек материал считается самым лучшим. Кирпич не таит в себе недостатков. Но могут быть технологические прорехи в ходе строительного процесса, которые станут причиной возникающих неприятностей в дальнейшем. Плюсы и минусы при покупке дома, на что обратить внимание?
Положительные моменты:
-
возможность длительной эксплуатации (в среднем 150 лет);
-
высокие показатели прочности (100 кг на см2);
-
никакого вредно влияния на всех обитателей дома – экологическая безопасность;
-
великолепные показатели сохранения благоприятного микроклимата в доме в любую пору года;
-
отсутствия влияния окружающей среды на эксплуатационные характеристики кирпича;
-
стены не подвержены биологическому разрушению (грибок, насекомые);
-
кирпич не горит, хотя под воздействием огня его прочность снижается вполовину.
Отрицательные стороны:
-
высокая цена на кирпичные дома;
-
конструкция требует дополнительных элементов утепления, без них в зимнее время придется расходовать дополнительно энергию (и финансы) на отопление;
-
свойство кирпича впитывать влагу предполагает дополнительный защитный слой (кирпич, штукатурка);
-
в зимнее время требуется несколько дней прогрева для восстановления нормальной температуры внутри, если дом стоял длительный период без обогрева;
-
обязательный прочный фундамент.
Деревянный дом
Что надо знать при покупке дома из дерева? Материал хорош, если это дом для сезонного отдыха (дача, к примеру). Он не требует основательного фундамента и может быть поставлен и на мягких грунтах. Особенности структуры дерева (пропускает воздух) делают климат внутри дома здоровым и приятным. Дышать в таком доме легко. На обогреве можно сэкономить дерево хорошо держит тепло. В некоторых проектах заложена возможность демонтажа и сборки дома на другом месте. Существуют в деревянных конструкциях и неприятные моменты:
-
дома могут незначительно изменять параметры (давать усадку или приподыматься), что нужно учитывать при последующих ремонтных или отделочных работах;
-
дерево хорошо и быстро сгорает – пожарной безопасности нужно уделять особое внимание;
-
еще одна напасть – насекомые-короеды и гниение (требуется периодическая обработка стен).
Стены из газобетона
Тонкая граница между плюсами и минусами требует особого подхода к покупке газобетонного дома. Подкупает дешевизна газобетонных домов. Низкая теплопроводность создает идеальные условия для экономии на отоплении. Пожароустойчивость и идеальный микроклимат также засчитываем в плюсы. Газобетонному дому не нужен мощный фундамент. Как проверить дом перед покупкой? Качество фундамента все же играет важнейшую роль во избежание трещин на стенах. Штукатурка должна быть специальной под газобетон (материал пропускает влагу). Марка газобетона также влияет на долговечность дома.
Монолитная железобетонная постройка
Идеальный вариант в сейсмоопасных зонах. Домам не страшны даже восьмибалльные землетрясения. Не имеют значительных усадок. Долговечны (100 лет). По сравнению с кирпичными постройками выигрывают в цене. Выдерживает нетвердые почвы, поскольку общий вес конструкции небольшой. Стены не пропускают влагу. Есть и минусы:
-
о дополнительном утеплении нужно позаботиться, поскольку теплоизоляция материала не на высоте;
-
то же касается и дополнительной звукоизоляции.
Этажность
Большая семья требует много жилых и подсобных помещений. К вопросу о том, как правильно купить дом, количество этажей имеет прямое отношение. В эксплуатации одно и двухэтажного дома существуют свои тонкости. Присутствие лестницы в двухэтажном особняке требует возможности всех членов семьи пребывать в приемлемой физической форме (если нет механических подъемников). Одноэтажная постройка имеет ряд особенностей:
-
при отсутствии высокого фундамента микроклимат будет характерен большой влажностью;
-
обогрев дома обойдется дешевле;
-
дом может стоять на любых грунтах;
-
перепланировка или ремонтные работы особых трудностей не доставят.
В двухэтажных домах лестницы (кроме того, что отнимают много полезной площади) будут представлять опасность для детей или старших представителей семьи. Но дом экономит место на участке, а из окон второго этажа можно наслаждаться окружающими видами.
Документальная сторона вопроса
Какие документы нужны при покупке дома? Вопрос не менее важный, нежели техническое состояние самого дома. Продавец должен предоставить:
-
паспорт собственника (включая документы всех близких родственников);
-
официальное согласие супруга (или супруги);
-
если у родственников имеется доля в недвижимости, то и их разрешение;
-
свидетельства, касающиеся брака или расторжения;
-
документы на право собственности;
-
техпаспорт на жилье;
-
госакт на земельный участок.
Со своей стороны покупатель должен иметь паспорт, официальное разрешение супруги/супруга на предполагаемую сделку, дополнительные документы членов семьи, которые будут владеть приобретаемой собственностью, документы, касающиеся семейного положения покупателя. При отсутствии в момент сделки одной из сторон, необходимо подготовить нотариально заверенную доверенность с правом подписи.
Более подробно об этом можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться с тем, как работает агентство недвижимости http://kvartira48.ru либо на другом ресурсе по вашему желанию.
