С увеличением спроса на земельные участки, особенно в больших городах, наиболее острым вопросом в последнее время стал вопрос правильности распределения земли между людьми. Поэтому наиболее частым видов споров стал вопрос нарушение кем-то границы землепользования. Для принятия правильного решения по данному вопросу необходимо проведение геодезической экспертизы этого участка.
Таким образом, геодезическая экспертиза представляет собой определённый комплекс мероприятий, с помощью которых можно проверить правильность выполнения геодезических работ на каком-либо объекте, а также соответствие результатов экспертизы объекта его исходным данным.
Основными причинами проведения геодезической экспертизы являются:
— проверка на соответствие находящейся в наличии документации на объект (например, схемы, планы или чертежи) его настоящему состоянию;
— контроль качества выполненных подрядной организацией работ в случае возникновения сомнений или разногласий у заказчика с подрядчиком;
— при замене строительно-монтажной компании для постройки недвижимости после заморозки его строительства;
— для разрешения споров по отводу или разделу земельного участка и т.д.
Любая геодезическая экспертиза в зависимости от видов работ может делиться на 2 основных вида:
1. Инженерно-геодезическое исследование является одним из видов геодезических работ, которые проводятся для возможности: исследовать район строительства, получить топографические карты существующей местности, а также получить информацию о данном объекте. Такую экспертизу следует обязательно проводить до начала строительных работ. Такое исследование включает в себя такие виды работ:
— полное обследование территории будущей застройки, которое включает в себя такие направления работ как: определить уровень находящихся поземных вод; изучить основной состав почвы, что позволит определить какая будет усадка и посадка здания; определить особенности рельефа местности и её сейсмоактивность.
— выбор необходимых опорных пунктов для возможности проведения топографической съёмки местности (рекогносцировка);
— создание нужных геодезических сетей;
— вынесение проекта предполагаемого объекта строительства в натуру.
2. Землеустроительная экспертиза необходима для возможности восстановить настоящее положение установленных межевых знаков, а также при вынесении решения по оспариванию границы соседних земельных наделов. Главной целью такой экспертизы является возможность установить определённые поворотные точки на данной местности, для чего необходимо обязательное использование кадастровых планов участка.
