Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Цены на жилье сегодня очень высокие, потому приобрести жилье за счет собственных средств может в наше время далеко не каждый. Поэтому многие граждане берут в банке ипотеку на жилье и обретают с помощью заемных средств заветные квадратные метры. Многие строительные компании vyborstroi.ru в Воронеже предлагают различные варианты жилья в удобных жилых комплексах, которое можно приобрести с помощью данной банковской услуги.

Так как банковская ипотека – один из самых востребованных банковских продуктов – многих интересует вопрос, что нужно для оформления ипотеки?

Прежде, чем обсуждать, какие справки нужны для ипотеки, следует напомнить, что лицо, оформившее ипотеку, не может стать полноправным собственником жилья до тех пор, пока оно не погасит долг перед банком и окончательно не освободится от кредитного бремени. До тех пор, пока кредитные обязательства будут иметь место – ипотечное жилье будет находиться в залоге у банка. Если, по непредвиденным обстоятельствам, заемщик перестает гасить долг – у него банк может отобрать ипотечное жилье.

Что нужно чтобы взять ипотеку? Перечень бумаг, которые понадобятся на первом этапе

Специалисты в области ипотечного кредитования советуют перед поиском жилья определиться с кредитором, где будет взят ипотечный кредит и узнать у его представителей, какие документы нужны для ипотеки. Но информацию о том, какие документы нужны в банк для ипотеки — может подсказать Интернет, если вводить информацию по запросам: «какие нужны документы для подачи ипотеки», «какие документы нужны для ипотеки на квартиру», «ипотека какие документы нужны для покупки квартиры». По той причине, что наибольшим спросом пользуется у граждан нашей страны ипотека Сбербанка, изучим, что нужно для получения ипотеки в Сбербанке. Итак, потенциальному заемщику потребуется:

— Паспорт заемщика – это первое, что нужно чтобы получить ипотеку.
— Анкета. Ее бланк скачать можно на официальном веб-сайте кредитора. Также его могут предоставить и в каждом отделении банка, если спросить у работников банковского отделения о том, какие документы нужны банку для ипотеки. Гражданину, желающему взять ипотечный кредит – работники банка сразу же предоставят анкету для заполнения.
— Сведения о трудоустройстве и подтверждение факта доходов. Для это будет необходимо ознакомить сотрудников кредитного учреждения с:
— копией трудовой книжки (важно, чтобы документ был заверен работодателем). Лучше заказать его заранее в отделе кадров. Если предприятие, где потенциальный заемщик работает, крупное – делается этот документ определенное время. На ксерокопии трудовой книжки должна быть печать и подпись руководящего лица компании на каждой странице. Последней должна быть такая запись: «работает по сегодняшний день». Стоит помнить о том, что ксерокопия трудовой книжки действительна на протяжении одного месяца. Поэтому брать ее следует непосредственно перед визитом в банк для подачи официальных бумаг на ипотеку.
— копией трудового соглашения.
— 2-НДФЛ (справка, подтверждающая начислявшийся за определенный промежуток времени доход). Этот документ выдает бухгалтерия предприятия/организации. Лучше заранее на предприятии попросить подготовить все формы, чтобы потом не пришлось откладывать передачу в банк пакета бумаг по той причине, что какого-то документа нет. Стоит сказать, что справка 2-НДФЛ действительна 1 месяц (столько же, сколько и копия трудовой книжки).
— если заемщик – индивидуальный предприниматель – потребуется свидетельство о его госрегистрации в качестве ИП, а также налоговые декларации с подтверждением, что документ был получен налоговыми органами.
— если заемщик – владелец бизнеса – ему придется предоставить лицензию на право заниматься конкретным видом деятельности и налоговые декларации с подтверждением, что документ был получен налоговыми органами.
— если заемщик –пенсионер – важны будут справки о ежемесячном получении пенсий, компенсаций, любого другого факта пожизненного содержания.
Если решено подавать бумаги в несколько банков — есть смысл заказать на предприятии несколько копий таких документов.

Что нужно для ипотеки от продавца жилья?

От продавца банк затребует:
1. Свидетельство о госрегистрации права собственности на продаваемое жилое помещение.
2. Официальная бумага, являющаяся основанием для передачи конкретного недвижимого объекта в собственность. Этой бумагой могут быть:
— договор купли-продажи;
— договор мены либо дарения;
— свидетельство о праве на наследство;
— свидетельство о состоявшейся приватизации.
3. Выписка из ЕГРН. Заказать данную бумагу следует в Росреестре либо в МФЦ. Действительной будет полученная на руки бумага – 1 месяц. Поэтому продавец должен ее получать в последнюю очередь.
4. Если продаваемое жилье находится в общей долевой собственности, следует ознакомить представителей банка с нотариальным отказом других участников собственности от преимущественного права на покупку жилья.
5. Согласие законной второй половины продавца жилья (обязательно — заверенное в нотариальной конторе). Но следует понимать, что такое согласие требуется лишь тогда, когда объект жилья приобретался супругами в период их брака. Если жилье было куплено до брака, либо было получено одним из супругов по наследству или по дарственной – согласие от второй половины не потребуется.
6. Доверенность (если сделку совершает третье лицо). Важно, чтобы доверенность была нотариусом заверена.
7. Если доля недвижимости принадлежит несовершеннолетнему гражданину – следует у органов опеки получить официальное разрешение на продажу жилья.

Какие документы нужны для получения ипотеки от покупателя?

От покупателя будет необходим:

1. Отчет независимого оценщика о рыночной цене покупаемого жилья – это то, что нужно для ипотеки на квартиру предоставить в первую очередь. Оценку должен проводить специалист от организации, аккредитованной банком. Перечень компаний имеет кредитный специалист.
2. Документ, подтверждающий факт наличия у будущего ипотечника собственных средств. По той причине, что для оформления ипотеки требуется первоначальный взнос – для подтверждения наличия денег следует показать сотруднику банка копию Сберкнижки либо расписку продавца о том, что он получил предоплату в той сумме, которая требуется для первоначального взноса.
3. Если покупатель на данный момент состоит в браке – следует предоставить нотариусу согласие жены/мужа на передачу покупаемого жилья в залог банку (если у супругов есть брачный договор – его нужно показать, чтобы определить режим раздельной собственности на все имущество супругов).
4. Если покупатель в браке не состоит, он должен предоставить нотариальное заявление о том, что в момент оформления права собственности на жилье – купленное по ипотеке – он в браке не состоял.
5. Если один из участников сделки – несовершеннолетний – необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.
6. Документы на имущество, передаваемое в залог.
Теперь, когда вам стало известно, какие документы нужны для оформления ипотеки – вы можете смело собирать пакет требуемых бумаг и направлять их кредитору.